HDB の再販価格は第 2 四半期に 1.5% 上昇しました。 アパートの名義変更が減少し、取引量が 6.7% 減少

シンガポール - 住宅委員会の再販アパートの価格は、2023 年第 2 四半期に 1.5% 上昇し、緩やかな兆候を示しましたが、これは 2022 年の四半期平均成長率 2.5% を下回りました。

しかし、HDBは金曜日のデータ発表で、2023年1月から3月までに報告された1％の成長よりも依然として高いと指摘した。

HDBによると、需要を管理し、慎重な借り入れを促進するために冷却措置が導入された後に価格緩和が生じ、受注生産（BTO）アパートの強力なパイプラインの導入によるものだと述べた。

2022年9月に導入された冷却措置には、私有地所有者が補助金なしのHDB再販アパートを購入できるようになるまでの15か月の待機期間が含まれている。 HDB融資の基準も厳格化された。

不動産ポータルサイト Mogul.sg のニコラス・マック最高調査責任者は、「2022 年以降、政府が推し進めてきた BTO アパートの旺盛な供給は、意図した効果をもたらしている」と述べた。

「住宅購入者は徐々に HDB 再販市場から BTO 市場に引き寄せられるか、希望する BTO プロジェクトが申請可能になるまで待つようになります。」

PropertyGuruシンガポールのカントリーマネージャーであるTan Tee Khoon氏は、約16,000戸のアパートの流入が2023年に義務付けられている5年間の最低占有期間を完了し、市場に参入すると予想されるため、HDBの再販価格はさらに緩和される可能性が高いと指摘した。

これにより、買い手にはより多くの選択肢が与えられ、高い希望価格に合わせなければならないというプレッシャーが軽減されます。

OrangeTee & Tieの調査・分析担当上級副社長クリスティン・サン氏は、価格上昇が最も高かったのはワンルームアパートで、価格は2023年最初の3か月の中央値23万7,000ドルから3.6％上昇し、4月から6月には24万5,500ドルになったと指摘した。

これにエグゼクティブ・アパートメントが続き、同じ期間に価格が80万ドルから81万8,000ドルへと2.3パーセント上昇したと彼女は付け加えた。

５部屋のアパートの価格は６３万８０００ドルから６５万ドルに１．９％上昇し、４部屋のアパートの価格は５３万７０００ドルから５４万５０００ドルに１．５％上昇した。

サン氏によると、4月から6月にかけてアパートの中央値は26の町のうち18町で上昇した。

ゲイランが19.2％という最大の価格上昇率を記録し、次いでアンモキオが8.4％、中心部が6.8％、ブキット・パンジャンが6.1％となった。

HDBのデータによると、4月から6月までに6,514戸が買い替えられ、これは1月から3月までに販売された6,979戸より6.7％減少した。

PropNex Realtyの調査・コンテンツ部門責任者、Wong Siew Ying氏は、販売低迷は買い手と売り手の価格予想の不一致、15か月の待機期間が住宅所有者の個人住宅の売却を思いとどまらせていることなどの要因の組み合わせによる可能性があると述べた。不動産の売却と再販 HDB アパートの購入、および新しい BTO アパートの供給の増加です。

「HDBフラット適格性（HFE）レターの承認の遅れも、再販取引の鈍化にある程度寄与した可能性があるというフィードバックを聞いた」とウォン氏は述べた。

5 月には、購入プロセスを合理化するために HFE が導入されました。 購入者は、一度申請するだけで、新築または再販のアパートを購入する資格があるかどうか、利用できる住宅補助金の額、および資格のある HDB ローンの金額を通知する手紙を入手する必要があります。

ERAリアルティ・ネットワークの主要幹部ユージン・リム氏は、HDBがカラン/ワンポアやクイーンズタウンを含む不動産で約6,700戸のアパートを提供する今後のBTOローンチにより、初回購入者と2回目購入者の需要の一部が再販からそらされる可能性が高いと述べた。市場。

アパート賃貸の承認申請件数は、１～３月の９６５７戸から４～６月の９８４２戸へと１．９％増加した。 2022年の同時期と比較して、2023年第2四半期の数字は5.7%増加しました。

6月末現在、5万6,858戸のアパートが賃貸されている。

サン氏は、島全体の家賃が上昇する中、一部のテナントが私有物件の賃貸から公共アパートへの切り替えを行ったため、HDBのレンタル需要が増加したと指摘した。